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Economia

Conheça bem os custos envolvidos na transação de compra e venda de um imóvel em Palmas

25/06/2020 16h17 Atualizada há 5 meses
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Por: Felipe de Sá
Crédito: Pixabay
Crédito: Pixabay

Comprar um imóvel é sempre um processo delicado que vai exigir muita coisa das pessoas, como dinheiro, tempo e persistência. Como tudo na vida, é necessário muito planejamento para tudo dar certo, afinal, a compra de um imóvel é sempre algo grande e que impactará muito a vida financeira da sua família, certamente.

Para quem está à procura de casas à venda em Palmas TO, seja lá onde quer que seja, é importante se ter a ideia de quais custos estão envolvidos na transação de compra e venda de um imóvel, pois isso fará com que as surpresas sejam mínimas. Quanto mais você tomar conhecimento sobre o processo, mais preparado estará consequentemente.

Tanto a compra como a venda de casas envolvem taxas e tarifas acerca das mais diversas etapas, sendo que muitas vezes esses valores pegam as pessoas de surpresa, já que estas não tinham conhecimento sobre a necessidade das mesmas. Essas despesas podem inferir sobre as cobranças de transferências e outras coisas acerca da escritura e do registro do imóvel, além do pagamento de alguns impostos, tudo isso pode encarecer muito a transação comercial realizada por você. Por isso, é bom estar preparado para alguns custos extras na negociação de apartamentos à venda em Palmas. 

Com o mercado imobiliário estando em crise já há alguns anos desde que eclodiu a crise política que acabou levando a uma crise econômica, as pessoas passaram a deixar o sonho da casa própria para depois.

Mas para quem acha que apesar da crise a hora certa pode ter chegada saber que o ano passado 2019, apresentou uma leve melhora nos números pode ser alentador,Mas também deve se admitir que a quarentena que o Brasil vive atualmente, fez com que essa gradual melhora se estagne novamente.

Então agora mais do que nunca é preciso se informar sobre todas as taxas e tarifas que deverão ser pagas por você durante a compra ou a venda do seu imóvel.

Pagamentos do comprador

Corretagem dos imóveis

Normalmente, apesar de não ser cem por cento, as pessoas utilizam os serviços de uma corretora e de um profissional especializado para realizar a compra de um imóvel. Quando o apartamento ou a casa são novos, a incorporadora geralmente paga para a corretora cerca de 6 a 8 por cento do valor do bem. No entanto, é importante frisar que esse dinheiro é anexado ao valor final do apartamento e o cliente acaba dando conta dele.

ITBI (Imposto de Transferência de Bens Imóveis)

Esse imposto é cobrado diretamente pela prefeitura por conta da transição imobiliária realizada. Cada município terá um valor específico para esse imposto e também um prazo para o quitar, por isso é preciso ficar de olho para não o perder.

No fim das contas, esse pode ser um dos impostos que mais podem pesar na transação, sendo assim, é necessário saber exatamente o seu valor para não ser pego de surpresa depois.

Registro

Uma outra despesa importante é o valor que se paga ao cartório para você registrar o seu imóvel, sendo que o mesmo é calculado levando em conta o preço negociado pela casa. Esse registro tem o seu pagamento efetuado, logo após o ITBI e a escritura serem pagos também. Esse é um gasto bastante óbvio, mas que bastante gente se esquece que deverá pagar. Por isso, lembre-se bem dele.

Escritura Pública

Quando o pagamento do imóvel é feito à vista, é necessário que seja feita uma escritura pública. Entretanto, o contrato de compra e venda existente entre as partes possui a mesma valia. A escritura, como não poderia deixar de ser, possui uma taxa que deverá ser paga e também será calculada de acordo com o valor do imóvel. A lista com os preços para fazer tal documento está no site do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB). Por último, para não se cometer nenhum equívoco, existem vários tipos de escrituras e cada uma delas possui cláusulas específicas. Por isso, é importante prestar bastante atenção.

Custo do Financiamento

Caso o seu imóvel for adquirido por meio de um financiamento, é legal saber que há um imposto que incide sobre ele e se chama Custo Efetivo Total (CET). Ele é uma taxa que responde por todas as despesas referentes as operações de crédito que foram e ainda serão feitas, como seguro e os mais variados serviços, que são oferecidos pela empresa que concedeu ao comprador o financiamento que ele almejava.

Pagamentos do vendedor

Corretagem dos imóveis

O corretor que fica responsável por procurar a pessoa adequada para comprar o imóvel, recebe uma comissão por conta do trabalho realizado. Essa taxa pode variar de uma região para outra, mas se sabe que em São Paulo ela fica entre seis e oito por cento. Mas, também existem pessoas que não usam o serviço de um corretor, é uma opção para quem quer economizar um pouco, mesmo que o processo fique um pouco mais penoso.

Imposto de Renda sobre o Capital Adquirido

Caso o vendedor tenha lucrado com a venda do seu imóvel, ele deve pagar ao governo quinze por cento sob esse ganho de capital, o que significa a subtração do valor pago pelo comprador, pelo valor pago anteriormente por aquele que vende. Assim, caso você tenha comprado um imóvel no valor de 300 mil reais e o vendido por 500 mil, significa que seu lucro foi de 200 mil reais, devendo pagar 15 mil reais dessa quantia ganha em seu Imposto de Renda anual. Porém, existem algumas exceções que fazem com que você não precise pagar tal taxa, como se você herdou um imóvel antigo, por exemplo. Por isso, fique atento e tente saber quais são os seus direitos e como você garante que eles sejam respeitados.

Agora que você já curtiu o nosso artigo falando sobre os custos envolvidos na compra e na venda de um apartamento, fica aqui o nosso convite para você voltar ao nosso site e ler mais alguns dos nossos posts. Você não irá se arrepender!

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